Содержание статьи:
Покупка квартиры или дома требует повышенного внимания и серьезности. Цена ошибки будет равна стоимости квадратных метров. Защититься от действий недобросовестного продавца помогает выписка из единого государственного реестра недвижимости. Получить этот документ нетрудно, а за информацию из него можно даже не платить.
Зачем покупателю выписка из ЕГРН
Банк при выдаче ипотечного кредита требует выписку, чтобы обеспечить залог. Если бабушка захочет подарить любимому внуку квартиру и придет оформлять сделку в МФЦ, там тоже попросят подтверждение права собственности.
Количество комнат, планировка и метраж, наложен ли арест и кто владелец жилья — эти данные содержит выписка из Росреестра.
Получить сведения может любой человек через сайт ведомства или при личном обращении в МФЦ. Информация открыта и общедоступна. Выписка из ЕГРН обойдется физическому лицу в 300 рублей, организации ? в 950.
Срок действия документа законом не определен. Но на этапе выбора жилья требуйте с продавца выписку, полученную не более месяца назад. Чем ближе дата документа к дате заключения сделки, тем ниже вероятность нарваться на мошенников.
Если продавец предъявляет только свидетельство или договор, задумайтесь, а владеет ли он недвижимостью на самом деле. Эти документы подтверждают право собственности только на момент выдачи. А это могло быть очень давно.
Где можно увидеть бесплатную версию
Получить информацию бесплатно можно через сервис Яндекс.Недвижимость. Продавцы и арендодатели размещают на платформе объявления о продаже или сдаче в аренду квартир, загородных домов и участков. Администраторы сайта выборочно проверяют объявления и снимают с публикации, если сомневаются в честности продавца, правдивости и актуальности представленных сведений.
После модерации покупатель видит в объявлении информацию не только о цене и технических характеристиках квартиры, но также о ее юридическом статусе и истории переходов из рук в руки.
Что можно узнать из документа
Бесплатная версия выписки из ЕГРН включает сведения о предыдущих и текущих владельцах, дате покупки и кадастровой стоимости недвижимости.
Частая смена собственников подскажет покупателю, что квартира проблемная, например из-за соседей, или приобретена нечестным путем. Если после покупки появится очередной родственник, который имеет право на эти квадратные метры, сделка будет признана недействительной.
Часть сведений о квартире Яндекс.Недвижимость предлагает в рамках полного пакета обслуживания. За информацию о запретах и обременениях, а также за анализ цен и описание района проживания придется доплатить. Детальный отчет обойдется в 217 рублей. Конечно, он того стоит.
