Содержание статьи:
Далеко не все жители развитых стран могут себе позволить владеть собственной недвижимостью. Даже в таких богатых странах как Великобритания люди вынуждены выстаивать многолетнюю очередь, чтобы получить возможность приобрести социальное жилье. Проблема особенно остро стоит перед жителями городов и это не удивительно – люди массово уезжают из деревень и создают на рынках дешевой недвижимости огромный спрос.
Вот только предложение не может их порадовать – согласно исследованиям, чтобы удовлетворить растущий спрос, нужно построить порядка трех миллионов доступных квартир до 2040 года. В очередь за своим доступным жильем в стране на данный момент уже выстроились порядка 1,8 миллиона семей. Только в столице королевства эта цифра составляет 375 000, а текущие темпы строительства существенно ниже спроса – всего порядка шести тысяч в год.
Усилий государства, направленных на поддержку строительных компаний, явно недостаточно. Высокий спрос порождает рост цен на аренду, в результате чего простые люди едва сводят концы с концами. Очевидно, в Великобритании назревает жилищный кризис, причем в ближайшее время он обострится.
Разработчики BRIKCOIN во главе с Джеймсом Харе готовы предпринять решительные меры по его решению и в этом им помогут новые технологии – а именно блокчейн.
Суть проекта
В настоящий момент получить прибыль от социальной недвижимости почти невозможно. Если инвесторы массово начинают избавляться от своих долей – компании-застройщику приходится продавать объекты недвижимости, чтобы не остаться в минусе. Как правило, цены на вторичном рынке более низкие и отбить вложенные деньги не получается.
Помимо решения социальных проблем Великобритании, цель проекта – повысить ликвидность вложений в недвижимость и увеличить прозрачность всех происходящих на рынке процессов. В этом поможет токен BRIK, который, по планам разработчиков, вскоре можно будет купить и продать в любое время на крупных криптовалютных биржах.
Если в двух словах – создатели BRIKCOIN предлагают инвесторам со всего мира заработать на строительстве социального жилья на Туманном Альбионе. Блокчейн поможет выгодно и быстро продать свою долю в случае необходимости, что помогает минимизировать риски. Обладатели токенов BRIK смогут выбирать один из готовых объектов недвижимости и анализировать всю необходимую информацию о нем на платформе. Если текущий объект недвижимости не устраивает – можно будет поменять свою долю на любой другой доступный вариант. С появлением новых объектов стабильность компании и токена будет возрастать, а вместе с этим будет расти и цена BRIK.
Задачи команды
Команда BRIKCOIN берет решение всех основных задач на себя, инвесторам не придется решать никаких проблем. Ее члены будут заниматься поиском и приобретением мест, подходящих для застройки. В их компетенцию также будет входить разработка дизайна и распределение площадей для сдачи. Они будут получать все разрешения, самостоятельно договариваться с местными властями, а также руководить строительными работами и финансировать их. Кроме этого, в сферу их ответственности будет входить ремонт готовых объектов недвижимости и уход за ними.
Компания будет владеть всей построенной недвижимостью. Земля будет юридически оформлена для использования под жилье – спустя годы ее нельзя будет задействовать для других целей. От этого выиграют не только нынешние, но и будущие жители городов. Когда здания устареют и их нужно будет сносить – на их месте будет построено жилье для будущих поколений. Таким образом, проект помогает решить грядущие проблемы и застраховаться от их возникновения в будущем.
Бизнес-модель
BRIKCOIN будет тесно сотрудничать с государством для того, чтобы стоимость сдачи недвижимости не превышала установленных им пределов – построенное жилье планируется сдавать в долгосрочную аренду на 50 лет местным властям. При этом, компания остается частным землевладельцем, а договор аренды не предусматривает возможности выкупа земли. Это значит, что объекты недвижимости останутся во владении BRIKCOIN, а ценовая политика будет устанавливаться государством. Как правило, их цены существенно ниже альтернативных предложений на рынке, от чего выиграют квартиросъемщики. Это выгодно и инвесторам – спрос на доступные объекты недвижимости от BRIKCOIN не будет падать.
Дополнительно компания планирует продавать гарантию долгосрочной аренды от местных властей финансовым учреждениям частного сектора – например, пенсионным фондам. Как правило, это позволяет получить порядка 20% чистой прибыли и дает защиту от инфляции. Доход компании также обеспечат платежи за управление недвижимостью и поддержание ее в идеальном состоянии.
После успешной реализации проекта в Великобритании, команда планирует расширить бизнес на другие страны, которые сталкиваются с похожими проблемами. У инвесторов появится более широкий выбор объектов размещения – можно будет приобрести долю в любом государстве на выбор.
Подробности продажи токенов, распределение средств и дорожная карта
Общий планируемый объем эмиссии – 1,1 млрд токенов. Всего в ходе продаж планируется реализовать 500 млн монет (60% от общего количества) и получить взамен 5,33 млн фунтов. Собранные средства помогут запустить первую в мире децентрализованную инвестиционную платформу по недвижимости.
В результате частной распродажи 10% BRIK компании уже удалось собрать 330 000 фунтов стерлингов. За ней последовал пресейл, в ходе которого реализовали еще столько же по цене 0,009 фунтов за штуку. 21 июня начался краудсейл с предложением 40% токенов по цене 0,01 за штуку, заплатить за которые можно с помощью фиата или криптовалют. Минимальный размер инвестиции – всего 50 фунтов, в продажах не смогут принять участие жители США и Китая.
Оставшиеся 40% будут распределены следующим образом:
- 10% - получат члены команды;
- 5% уйдет на вознаграждения;
- 5% отведено на благотворительность;
- 20% заблокируют на полгода для покрытия будущих расходов компании.
По завершению краудсейла планируется листинг BRIK на основных биржах. Переговоры, которые на данный момент уже ведутся, планируется завершить до конца 2019 года. В ноябре начнется разработка приложений для мобильных устройств и работа над инфраструктурой токена. С этими задачами команда справится через год, на протяжении которого она также займется поиском дополнительных источников дохода, что обеспечит рост цены BRIK.
Команда и конкуренты
За успех проекта отвечает команда профессионалов во главе с Джеймсом Харе, чей опыт в сфере застройки, инвестиций и международных рынков составляет 20 лет. Он отвечает за генерирование революционных идей, которые приносили ему успех на протяжении всей карьеры. Его обширные познания и практический опыт в сфере недвижимости сформировали концепт BRIKCOIN.
Соучредителем является Марк Гатеркоул – человек, сколотивший приличное состояние на индустрии красоты, автомобилестроении и морских поставках. Он владеет крупной строительной компанией под названием Grosvernor и планирует использовать свои профессиональные связи для развития BRIKCOIN.
Дэйв Этеридж совмещает работу над благотворительной программой с должностью представителя. За маркетинг отвечает Ангкан Мухержи, работающий с блокчейном начиная с 2012 года. Нил Браянс, занимающийся медиа уже четверть века, занимает должность медиа-директора. За креативность отвечает Беки Фостер, работающая в сфере недвижимости с 2014 года. В роли представителей компании выступают три опытных специалиста – Стив Томпсон, Эмма Гаррик и Шелли Рен.
На сегодняшний день у компании нет прямых конкурентов – никто на рынке не предлагает полный комплекс услуг BRIKCOIN. Кроме того, на данный момент никто из занимается частной застройкой, полностью зависящей от сдачи доступного жилья. Ближайшим непрямым конкурентом является компания Housing Associations, которая не сможет соревноваться с BRIKCOIN из-за особенностей бизнес модели.
Выводы
Благодаря продуманной юридической модели, предусматривающей сотрудничество с государством, команда имеет высокие шансы на успех. Заключение обязательных для исполнения контрактов будет способствовать получению высокой прибыли и росту BRIK в цене, что благоприятно скажется на интересе к проекту и финансовой состоятельности инвесторов.
Компании не нужны гранты и финансирование от государства – средства на реализацию проекта поступят от жителей всего мира. Правительство не пытается искать новые пути из сложившегося кризиса, вместо этого полагаясь на старые методы. К сожалению, эти подходы не помогают решить сложившиеся проблемы. Между тем, ситуация с каждым годом ухудшается.
Актуальность идеи подтверждают исследования рынка недвижимости Великобритании. Высокий спрос на доступное жилье позволит проекту развиваться и наращивать обороты. От него выиграют все – инвесторы, снимающие жилье и сами застройщики. Для инвесторов проект дает безопасный доступ к рынку недвижимости. Он позволит выгодно и быстро торговать своими долями или менять их на более перспективные. В обычных условиях неликвидные активы с помощью платформы станут ликвидными. В то же время, снимающие жилье получат доступные квартиры, цены на которые регулируются государством. Проект чрезвычайно выгоден сообществу, поскольку на рынке есть огромный спрос на доступное жилье, но отсутствует предложение.
Проблема особенно остро стоит в столице Британии и команда уже ведет активные переговоры с региональной администрацией половины районов Большого Лондона. Для реализации программы также пригодятся уже приобретенные связи с местными органами власти по всей стране.
Решением всех насущных проблем – планированием, поиском земли, решением юридических проблем, застройкой и поддержанием недвижимости в актуальном состоянии займется команда проекта. Для инвесторов это идеальный вариант, поскольку им не придется ни о чем беспокоиться. Проект решает проблемы общества и государства без необходимости облагать народ дополнительными налогами. С помощью BRIKCOIN каждый получит то, что ему нужно и все останутся в выигрыше.
- ?associations
- ?housing
- ?satiricon
- ?альбион
- ?креативность
- ?томпсон
- ?шелли
Варианты изображения для новости
