Содержание статьи:
Коронавирус, приведший к экономическим проблемам, оказывает серьезное влияние на рынок аренды жилых объектов. Влияние также отмечается на строительную сферу. Изучая существующий рынок жилья, важно определить его особенности и отличия, чтобы обезопасить себя в финансовом вопросе.
Падение спроса на аренду
По сравнению с 2019 годом, падение составило 70%. Квартир для сдачи в аренду становится больше. Такая ситуация обусловлена не повышенной активностью арендодателей, а частым расторжением договоров. Многие владельцы жилья, принимая во внимание отсутствие туристов, начинают предлагать квартиры для долгосрочной аренды вместо краткосрочной.
Падение спроса на аренду квартир достигает 50-60%, а в мегаполисах – 70%. Ситуация начала ухудшаться до введения карантинных мер: люди на 40% реже были заинтересованы в съеме квартир в Москве.
Самого жилья стало больше. С последней неделей февраля (период до кризиса) предложение увеличилось на 25%. В период самоизоляции на московском рынке владельцы жилья взяли паузу.
Основная задача наймодателей – это переждать сложный период, чтобы сохранить существующих квартирантов. Такой подход поможет сохранить цены для потенциальных клиентов. Несмотря на это, на столичном рынке за время карантина появилось примерно 36 тысяч новых предложений, поэтому найти жилье будет намного проще. Для предоставления выгодных условий владельцам жилья «Авито» и ЦИАН позволили выставлять объявления бесплатно.
Как меняются цены за аренду
Снижение цен составило 20%, но в апреле 2020 года стоимость уменьшилась только на 5%. Рантье пытаются сдержать цены, как отмечают сотрудники «Инкома».
Сервисы онлайн-объявлений утверждают о более существенном снижении цен: ЦИАН, «Авито-Недвижимость» – на 11%, «Яндекс Недвижимость» – 15%.
Динамика изменения цен зависит от того, какие жилые объекты предлагаются. Популярные квартиры подешевели не так сильно. Для однокомнатных квартир процентная ставка уменьшилась всего на 8%, ведь они остаются востребованными благодаря более доступным ценам.
Эксперты отмечают, что многие арендаторы смогли договориться относительно снижения установленной платы на 15-25% на период карантина или даже на время, когда будут отмечаться финансовые проблемы. После карантина, обусловленного коронавирусом, наступит экономический кризис, поэтому большинство людей окажутся неплатежеспособными.
Кому повезло больше
После объявления режима самоизоляции в России отметилась повышенная заинтересованность людей в проживании в ближайшем Подмосковье. Граждане столицы часто арендуют частные дома.
Строительные компании отмечают, что клиенты начали активно заказывать строительство жилья под ключ. Владельцы коттеджей и модульных домов, организации в сфере строительства подсчитывают высокую прибыль.
С начала апреля 2020 года москвичи активно заказывают строительство быстровозводимых домов в Подмосковье. Строительные компании за несколько недель получили выручку, размер которой составил десятки миллионов рублей. Готовые дома можно использовать для самостоятельного проживания и сдавать в аренду желающим.
Люди понимают, что после снятия карантина сохранится боязнь толпы и жизни в мегаполисах, поэтому заказчики инвестируют в свое будущее. Для реализации проектов обычно требуется 4 месяца благодаря современным технологиям, тогда как обычные жилые объекты возводятся около года.
По сравнению с 2019 годом, число бронирований жилья на майские праздники и лето выросло на 70%. Большинство клиентов все-таки предпочитают арендовать коттеджи на длительное время, хотя это менее выгодно для предпринимателей. При долгосрочной брони основное преимущество – это получение гарантированной прибыли и возможность прогнозирования дохода.
Владельцы комплексов с частными коттеджами отмечают: услуги интересуют состоятельных москвичей, занимающихся поиском жилья в Московской области для самоизоляции. Это обусловлено страхом людей заболеть коронавирусом. Теперь предприниматели вынуждены принимать ответственные меры, чтобы гарантировать профилактику распространения инфекции и не допустить заражения людей, решившихся на самоизоляцию в Подмосковье.
Эпидемия коронавируса, введенный карантин и режим самоизоляции, экономический кризис влияют на рынок жилой недвижимости, предлагаемой для сдачи в аренду. Всем участникам приходится учитывать актуальные тенденции, чтобы уменьшить финансовые потери и повысить шансы на сохранение дохода в долгосрочной перспективе.
